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Madrid, la capital del Reino de España, es una ciudad ubicada en un ayuntamiento (alcaldía) del mismo nombre y, a su vez, dentro de la “Comunidad Autónoma de Madrid”. En este post nos enfocaremos específicamente en las zonas o barrios más importantes de la ciudad de Madrid, pero hay que tener en cuenta que en los pueblos a su alrededor hay muchas posibilidades de conseguir vivienda a excelentes precios y con una calidad de vida similar al de la propia capital (o algunas veces más alta).
La ciudad de Madrid tiene tan solo 605 km2, mientras que la Comunidad de Madrid posee 8.022 km2 y 179 ayuntamientos, de los que la ciudad de Madrid es uno solo (es el ayuntamiento más poblado de España y de toda la península ibérica).
Entre esos pueblos alrededor de Madrid, que forman parte de su área metropolitana (algunos más bien son ciudades pequeñas), están: Fuenlabrada, Leganés, Alcorcón, Parla, Alcalá de Henares, Torrejón de Ardoz, Pozuelo de Alarcón, Boadilla del Monte, Alcobendas, San Sebastián de los Reyes, Arganda del Rey, Getafe, Las Rozas, Collado Villalba y Móstoles, sólo por nombrar los más grandes.
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Obviamente, todas las ciudades del mundo tienen zonas más peligrosas y zonas más seguras. Muchas veces, aunque parezca mentira, eso es proporcional al nivel socioeconómico del lugar.
¿En qué zonas de Madrid se cometen más delitos?
Antes de hablar de las mejores zonas de Madrid para alquilar y vivir, haremos un pequeño resumen de las zonas más inseguras, basándonos en datos del Ayuntamiento y de la Policía Municipal de Madrid de 2019 y 2020.
Lo haremos en función a datos objetivos. Es decir, puros números. Sin embargo, es menester recordar que cada barrio es muy grande, por lo que quizás la inseguridad sea en una o dos calles y el resto del mismo sea completamente seguro.
Centro
El distrito más inseguro de Madrid es el distrito Centro, por ser el que acumula más delitos en lo que va de año, sobre todo, robos. Recordemos que en el Centro es donde se aglutinan los carteristas y también van las personas de compras, a pasear, beber algo, de fiesta, etc; por lo que es más fácil para un carterista hurtar allí que en otro sitio.
En este distrito hubo 1350 delitos entre enero y junio de 2020, con 566 personas detenidas e investigadas. Esto quiere decir que en el distrito que encabeza el ranking se registraron aproximadamente 7,5 delitos diarios. Por eso siempre decimos que Madrid es una ciudad muy segura.
Vallecas
El segundo es Vallecas. En este caso, además de robos y violencia, los delitos y las detenciones policiales también se dan por drogas, tanto posesión como tráfico.
Carabanchel
Luego viene Carabanchel, que casualmente es uno de los distritos más “madrileños” auténticos y con mucha historia. En este barrio el gran problema es el tráfico de drogas.
Ciudad Lineal
Le sigue en la lista Ciudad Lineal, que casualmente es donde viven los autores de este texto y, de no ser por los números que estamos viendo; jamás creeríamos eso. Personalmente nos parece que es un barrio muy seguro. De hecho, jamás hemos tenido ningún incidente o conato de robo, hurto o nada similar.
Sin embargo, Ciudad Lineal es el distrito de Madrid con más barrios y donde es más fácil diferenciarlos entre ellos. Aquí es posible vivir muy bien (como nosotros) o estar rodeado de okupas, narcotráfico o viviendas en estado de precariedad, según el barrio en el que te encuentres.
Por eso, tampoco podemos menospreciar un distrito sólo por sus números, ya que todo depende del barrio en el que estés dentro de dicho distrito.
Salamanca
El quinto distrito es Salamanca, el más rico de la ciudad, donde están las viviendas más caras. Obviamente, donde hay dinero, hay robos. Por ejemplo, los delitos por armas o contra las personas fueron sólo 43 entre ambos, pero la mayor parte fue contra la propiedad (probablemente robos de vehículos, viviendas, etc) y por drogas.
Otros
Le siguen Usera, Villaverde, Villa de Vallecas, Latina y Hortaleza en ese orden. Sin embargo, que usted esté buscando vivienda en alguna de esas zonas, no significa necesariamente que va a estar sumido en un mar de delincuencia al estilo de muchas ciudades de América Latina o de EE. UU.
La violencia, en general, es residual en Madrid. Es por ello que, cuando ocurren hechos como los que últimamente han sucedido cerca de los centros de Menas (menores extranjeros no acompañados), haya un revuelo mediático; pues es sumamente atípico que en Madrid asalten o agredan físicamente a alguien para robarle.
¿Cuáles son las mejores zonas para vivir en Madrid?
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Si quieres identificar las mejores zonas, utilizando como referencia el nivel socioeconómico, hay varios distritos en los que podrías vivir muy bien en todos sus barrios; pero obviamente eso implica el costo correspondiente, que no suele ser nada económico. Estos distritos son Salamanca, Chamberí y Retiro.
Más allá de estos, hay diferentes barrios en los que también es posible conseguir una buena vivienda, aunque no siempre a precios bajos: El Viso, Bernabéu, Huertas, Argüelles, Palacio, Colina, Montecarmelo, Legazpi, Sanchinarro, Plaza Castilla, Cuzco, Las Tablas, Cuatro Caminos (sur), Costillares, entre otros.
Sin embargo también hay zonas que no son tan “pijas”, pero en las que se puede vivir muy bien a precios razonables, por ejemplo: El Carmen, Quintana, Pueblo Nuevo, Carabanchel, Fuencarral, Latina, Moncloa, Fuente del Berro, Guindalera, Pacífico, Menéndez Pelayo, Delicias, Barrio del Pilar, San Blas, Aluche, entre otras.
Lo más importante al momento de alquilar en Madrid
Sin embargo, más allá del barrio en que vayas a vivir, lo más importante que debes tener presente cuando vayas a alquilar vivienda en Madrid son los siguientes cuatro puntos:
1. Que lo puedas pagar
Obviamente si no puedes pagar el alquiler, es imposible alquilar en ese sitio, por lo que tienes que buscar una opción más barata.
2. Que te permitan alquilar
Esto puede parecer raro, pero la verdad es que muchas veces los requisitos que establece el propietario para alquilar son bastante exigentes. Para evitar problemas de falta de pago por parte del inquilino, los dueños de los inmuebles suelen contratar “seguros de impago” que son los que imponen las condiciones típicas: tener al menos seis nóminas, contrato indefinido y que el monto del alquiler no supere el 40% de los ingresos del grupo familiar. Así que, si no cumples con los requisitos, no te alquilarán.
3. Que no te desagrade el entorno ni la vivienda
Jamás alquiles, des señal (dinero por adelantado) ni firmes nada sin antes ver el inmueble, sin ir, pisarlo, recorrerlo, conocer la zona donde está, el edificio e, incluso, a algún vecino.
Esto es sumamente importante porque, de la impresión que sientas, del agrado o desagrado que tengas al momento de visitarlo; dependerá tu decisión. No necesariamente tiene que gustarte “a morir”. Simplemente con que no te desagrade, la mayoría de las veces es suficiente.
4. Que esté cerca del transporte público
Esto es clave, especialmente si estás recién llegado a Madrid y no tienes coche. Estar a menos de 500 metros de una parada de metro o a menos de 200 de una parada de autobús, es muy importante. Si, además, tienes cerca el Cercanías (trenes) o una parada de bus nocturno, mucho mejor.
Esperamos que consigas el piso de tus sueños y que logres tener en Madrid esa vida que el sitio del que provienes no pudo darte. Madrid es una ciudad maravillosa y, recuerda, ten paciencia y constancia. Poco a poco, sobre la marcha, lograrás conseguir el piso de tus sueños.
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