Si has comenzado el largo viaje del establecimiento como emigrante en un nuevo país, debes saber que lo más importante es la constancia y no decaer ante cualquier adversidad; las posibilidades siempre serán grandes y estarán al alcance de todos. Sólo hay que entender que el camino es largo y demanda organización.
Los migrantes en el estado de la Florida saben mucho de estos temas; es una región con una alta tasa de residentes extranjeros, que han puesto mucho empeño para sacarlo adelante y posesionarlo en la actualidad como una zona próspera del Sur estadounidense, teniendo como fortaleza su creciente mercado inmobiliario. Las opciones de habitabilidad en éste Estado son increíbles, ajustándose a todos los bolsillos.
Te presentamos a continuación un resumen detallado sobre lo que debes saber para solicitar un crédito y puedas acceder al hogar de tus sueños en Florida:
Muchos inversores foráneos ven en la Florida, y específicamente en sus urbes al sur, una gran oportunidad de negocios para recapitalizar sus bienes; ha sido un auge exponencial que las autoridades han tomado en cuenta, y por ello la legislación en la materia ha cambiado progresivamente. La mayoría de los capitales provienen de países latinoamericanos, algunos buscando rentabilidad a sus finanzas, pensando en un futuro alquiler o tener un espacio para vacacionar; mientras que otros ven en la oportunidad de adquirir una vivienda nueva la posibilidad de edificar un futuro real para sus familiares.
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Aunque Suramérica se destaca, países europeos, preocupados por una eventual recesión económica en el viejo continente, han encontrado en Florida, especialmente en Miami, una alternativa para depositar sus riquezas monetarias, directamente comprando novedoso proyectos habitacionales. Sea cual sea la motivación, el desempeño de la industria de la construcción en el llamado Estado del Sol norteamericano, hoy es monumental, y cada vez con opciones distintas para ingresar a ese mercado satisfactoriamente.
Una de las características que mueve éste sector, sea en el plano “lujo, o de menor valor”, es el llamado crédito o préstamo hipotecario que los clientes obtienen para iniciar su proceso de compra o alquiler. Lo principal para invertir siempre será su estatus migratorio, el cual debe ser “legal”, mas no obligatoriamente “residente formal”; es decir, un turista con su visado B2, puede obtener un crédito hipotecario y mantener un espacio habitable en la Florida, siempre y cuando, sea sólo para vacacionar, pues, así lo dicta la ley migratoria que regula la visa en particular.
El pasaporte vigente también es requisito fundamental, su copia deberá acompañar la muestra verídica de la visa, pues es una transacción personal. Así el negocio sea bajo el amparo de una constitución jurídica, la hipoteca siempre estará a nombre del dueño de la empresa, o de todos los accionistas si el caso es compartido. El ciudadano extranjero deberá presentar una carta oficial expedida por el organismo público acreditado en su país de origen, donde se especifique claramente sus datos personales con dirección y números de teléfonos, si la persona ciertamente tiene un empleo independiente o negocio; por ello se exigirá que se indiquen las ganancias netas del interesado en la misma durante los últimos dos años, expresados en dólares estadounidenses. Si el cliente es un trabajador dependiente, su empleador tiene que emitir una comunicación que explique su estatus en la empresa: cargo, antigüedad y salario exacto, también expresado en dólares.
Si es la primera vez como solicitante de crédito hipotecario en USA, la entidad financiera solicitará la declaración del origen de los fondos garantizados para la negociación. Esta notificación deberá ser original de la entidad emisora, con sello y firma del oficial correspondiente. El documento describirá perfectamente todo sobre su cuenta, fecha de apertura, monto exacto al momento, etcétera. Se soportará con los balances de los últimos dos meses de movimientos bancarios. Si el capital se encuentra en suelo norteamericano, entonces se realizará una comprobación Oficial de Depósitos (VOD), o en su defecto, verificando el estado de cuentas de los últimos tres meses.
Datos específicos
- El banco constatará que se tienen los suficientes fondos para la protocolización del acto; además el pago de la inicial, aranceles jurídicos, y al menos 6 meses justos de cancelación de cuotas (hipoteca).
- Todo debe sumar en la inicial y el primer semestre de cuotas, los gastos de impuestos, intereses y lo que acarree el seguro.
- El banco también podría solicitar una carta de recomendación de la entidad financiera en el país de origen.
- Para una mejor calidad en la negociación, las casas hipotecarias en USA recomiendan a sus usuarios trabajar con un “Mortgage Broker”, para que haga las diligencias y presente varias opciones.
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